近年來，黃浦現(xiàn)有多層住宅安裝電梯的工作一直在持續(xù)進(jìn)行“開足馬力”，由“個(gè)產(chǎn)”到“量產(chǎn)”，跑出了喜人的“加速度”如何在全力推進(jìn)電梯安裝的同時(shí)做好工作“管”文章的后半部分也受到政府的關(guān)注、居民關(guān)切的重點(diǎn)。

近日，記者獲悉，“誰來管”如何管”如癥結(jié)所在，我區(qū)新改版《黃浦區(qū)既有多層住宅加裝電梯后續(xù)管理的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）對于安裝電梯的后續(xù)管理方案，、電梯后續(xù)資金管理、對電梯使用管理保障措施等電梯后續(xù)管理的關(guān)鍵問題給予了規(guī)范指導(dǎo)，使電梯后續(xù)管理更加規(guī)范有序，使增裝電梯后的居民沒有“后顧之憂”

物業(yè)提前介入有序“接管”

在梨園新村，19號樓安裝的電梯已于6月竣工并投入使用，受到居民的好評。內(nèi)外整潔的環(huán)境、舒適的車，居民們才真正體會到“一鍵直達(dá)”的幸福。

而這一切都離不開小區(qū)物業(yè)人員的日常清潔和管理。2021年，黃浦區(qū)在全市率先出臺《黃浦區(qū)既有多層住宅加裝電梯后續(xù)管理的指導(dǎo)意見》《意見》，明確指出梯子由“物業(yè)接管”目前，黃浦區(qū)已竣工的320多臺電梯已全部實(shí)現(xiàn)物業(yè)接管。我們在大力推廣加樓梯之初就決定了‘建管并舉’的原則。扶梯項(xiàng)目簽約時(shí)，物業(yè)由居委會接管、業(yè)委會、物業(yè)等三方達(dá)成共識，并以協(xié)議的形式?jīng)Q定。區(qū)房管局表示。

新修訂的《指導(dǎo)意見》進(jìn)一步明確，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)要求進(jìn)行協(xié)商、現(xiàn)場施工、后續(xù)管理等環(huán)節(jié)積極發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，全程參與電梯安裝，公平合理、在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，主動(dòng)承擔(dān)已安裝電梯業(yè)主的委托，為已安裝電梯的使用提供管理服務(wù)。

管理協(xié)議履行過程中物業(yè)企業(yè)中途變更，物業(yè)服務(wù)合同終止怎么辦？新修訂的《指導(dǎo)意見》明確，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照委托管理協(xié)議提供安裝電梯的管理服務(wù)，并將物業(yè)管理用房移交給建設(shè)單位或者業(yè)主 委員會按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定、有一些管理文件、公共收入等信息財(cái)產(chǎn)的余額，不得以委托管理安裝電梯等為由，阻撓新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入小區(qū)或者拒絕退出小區(qū)物業(yè)服務(wù);新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為原物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行安裝電梯的管理責(zé)任提供便利。

此外，為了積極參與、推進(jìn)安裝電梯后續(xù)管理并完成物業(yè)服務(wù)企業(yè)和小區(qū)物業(yè)管理人員接管的，給予一定的專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

加了梯子之后，后續(xù)的管理費(fèi)“怎么管”

在黃埔，電梯后續(xù)資金如何管理？一般小區(qū)是成立“3人小組”電梯安裝后，后續(xù)管理費(fèi)10萬元存入銀行三人共管賬戶。支取電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維保費(fèi)，“3人小組”一起去銀行從共管賬戶里取錢，然后支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)，很麻煩。

新修訂的《指導(dǎo)意見》建議，已安裝電梯的所有權(quán)人委托基金管理公司對已安裝電梯的管理資金進(jìn)行管理，將電梯建設(shè)費(fèi)用及后續(xù)管理資金存入已安裝電梯管理資金專用賬戶，并簽訂托管協(xié)議。

梯管家”資金托管方式上海房地產(chǎn)交易資金管理有限公司在中國工商銀行開立電梯管理資金專用賬戶，為已安裝電梯的業(yè)主提供電梯管理資金托管服務(wù)，不收取服務(wù)費(fèi)，子賬戶資金按人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率結(jié)算利息同期的中國銀行。

根據(jù)實(shí)際用電量，托管平臺、維修費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)統(tǒng)一分?jǐn)偖?dāng)托管賬戶余額發(fā)生變化時(shí)，資金監(jiān)管公司會通過發(fā)送短信的方式及時(shí)通知梯子的主人。

目前，“梯管家”該賬戶已覆蓋黃浦區(qū)10個(gè)街道，共簽約133家單位，有效規(guī)避了資金籌集難的問題、管理人員變動(dòng)、管理責(zé)任推諉等問題。

在黃浦，現(xiàn)有多層住宅安裝電梯的后續(xù)管理機(jī)制越來越完善。記者注意到，在新修訂的《黃浦區(qū)既有多層住宅加裝電梯后續(xù)管理的指導(dǎo)意見》中，增加了將使用年限超過15年的既有多層住宅安裝電梯納入老舊電梯改造計(jì)劃，申請老舊電梯改造補(bǔ)貼，實(shí)施老舊電梯安全評估，推進(jìn)老舊電梯改造實(shí)施，形成全壽命周期管理機(jī)制。